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关于进一步加强物业管理小区 安全防范工作的通知
日期:2017-04-06 09:54:23 点击:1740



淮房地〔201736  


各县区房地产管理局(管委会建设局),各物业服务企业:

    根据市政府办公室《关于建立淮南市防雷安全监管工作联席会议制度的通知》(淮府办秘[2017]19号)和市安委会《层转国务院安委会办公室关于切实吸取两起重大火灾事故教训有针对地加强安全生产工作的通知》(淮安办[2017]39号)文件精神,为确保我市物业管理区域和谐稳定,为广大业主营造安全有序的环境,现就进一步做好物业管理区域内安全防范工作通知如下:

     一、提高安全防范意识。物业管理区域安全有序是广大业主最基本、最迫切的需求,是关系物业管理区域和谐稳定的头等大事。各物业服务企业及从业人员要提高认识,严格按照法律、法规的规定和物业服务合同的约定,坚持“预防为主,多元共治”的原则,充分发动广大业主,全面加强物业管理区域安全防范工作。要加强员工消防安全培训,熟练掌握消防器材,提升员工检查消除火灾隐患和第一时间处置火灾险情的岗位应急能力。

    二、落实安全防范职责。各物业服务企业要进一步落实物业管理项目经理责任制,明确门岗、巡逻、监控等岗位职责;完善和落实出入口24小时值守制度,外来人员进出询问登记制度,车辆、大宗物品进出管理制度和重点区域、重点部位巡查制度;相关制度在相应岗位或区域上墙公示。

    三、加强设施设备维护。严格按照国家相关标准和技术规范,加强对共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。重点加强门禁、楼宇对讲、监控、周界防范、防攀爬等安全防范设施设备的维护和管理,确保电梯、消防等特种设施设备正常运行、无安全隐患。对不能正常使用的,要立即组织维修维护。需要动用维修资金的,应及时向业主委员会或全体业主报告。

    四、加强安全隐患排查。一是对房屋共用部位、共用设施设备,以及安全防范的重点部位进行一次全面彻底的安全隐患排查,做到安全检查不打折扣、不留死角、不走过场。对物业管理区域安全防范的薄弱环节和风险点,要建立台账并立即进行整改;对存在安全隐患的,要明确责任人、落实整改措施,督促整改到位;二是对业主在房屋使用过程中存在安全隐患的,要依法履行告知、劝阻和报告义务,并做好记录;三是要做好小区内防坍塌、防洪防汛、防雷电等各项措施,严防暴风、暴雨等自然灾害引发生产安全事故。

    五、加强雷电安全防护工作。各物业服务企业要对物业管理区域内防雷装置进行日常维护保养,发现问题应当及时维修;10日内不能修复的,应当向气象主管机构报告。每年定期接受防雷装置检测机构的安全检测一次,保证其性能符合国家标准。

    六、建立完善应急预案。进一步建立和完善物业管理区域突发事件应急预案,切实加强应急预案的演练。保证突发事件应急处置工作职责明确、运转有序、反应迅速、处置有力,全面提升物业服务人员和广大业主的安全防范意识和应急处置能力。

    七、加强安全防范宣传。进一步加强物业管理区域安全防范工作的宣传和引导,充分利用宣传栏、电子屏、业主QQ群、社区刊物等,大力宣传安全防范知识,提醒业主需注意事项;完善物业管理区域内的安全防范标识标牌;要积极邀请业主参与突发事件应急演练,提高业主安全防范意识和技能。

    八、积极配合做好相关工作。积极配合公安、消防、安监等部门工作检查,进一步落实重大事件报告制度,特别是涉及治安防范和消防安全工作的,要立即向物业管理区域所在地的公安部门、房管部门、街道办事处(乡镇人民政府)和专业单位报告。

    各县(区)物业主管部门要建立健全日常巡查制度、巡查通报制度和日常巡查台账制度。对辖区内物业管理小区安全防范工作落实情况进行监督检查,检查中发现的问题,要督促物业服务企业限期整改;对规定时间内整改不到位的,应予以通报,并对相关企业负责人和项目经理进行约谈;对规定时间内不实施整改或两次以上(含两次)整改不到位的物业服务企业,应予以公开曝光,市房产局将其作为企业在项目招投标和评优时的重要参考依据,并将不良行为记入企业信用档案。

 

                         201745

  

 

 

 

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